Юг Франции славиться своим благоприятным, с не сильно жарким летом, климатом, а также очень «комфортной», красивой и спокойной атмосферой. С натуральными, качественными и вкусными продуктами питания.

Во Франции повсеместно расположено много рынков и базаров, помимо множества магазинов и супермаркетов, где продаются самые свежие овощи, фрукты. Знаменитые французские сыры и вино.

Если вы еще не имеете недвижимость в этом прекрасном месте Европы, то вам точно стоит задуматься об ее приобретении.

Итак, как происходит процесс покупки недвижимости.

Любые сделки с недвижимостью происходят исключительно у нотариуса, который представляет власть в этом вопросе и только такие сделки имеют законную силу.

Нотариус тщательно проверяет объект недвижимости на наличие судебных или других отягощений в виде заложенности в банке, на наличие дополнительных претензий государства или каких-то налоговых задолженностей и т.д.

Таким образом, нотариус, это друг покупателю, так как он показывает всю подлинную картину, связанную с недвижимостью и не пропустит эту сделку, если с ней возникают какие-то проблемы. Т.е вы получаете абсолютно «чистую» и законную недвижимость.

Предварительный договор о залоге.

В самом начале сделки покупатель перечисляет залоговую сумму. Залоговая сумма – это 10 % от стоимости объекта недвижимости, которая закрепляет серьезную заинтересованность в заключении сделки покупателем, и данная сумма переводится на специальный счет, открытый на имя нотариуса. Эта сумма будет находится, на этом счету, до завершения сделки или до того момента, пока заинтересованные стороны не подпишут окончательный документ о купли – продажи.

При этом важно помнить, что по истечении 7 дней никто из сторон уже не может оказаться от сделки, в противном случае придется заплатить большой штраф за расторжение предварительного договора.

Предварительный договор о залоге подписан, что теперь происходит дальше?

После этого нотариус проводит полную проверку объекта и тщательно изучает историю всех владельцев, также изучает юридическую чистоту этого объекта, после этого он сообщает про сделку в специальный орган и дожидается ответа, обычно на это уходит до 2 месяцев.

После окончания всех проверок и получения ответа из государственных органов, нотариус назначает день окончательной сделки, на котором подписывается последний договор о купле – продажи и в это время перечисляется оставшаяся сумма за этот объект.

Важно помнить, что существуют дополнительные налоги и оплата услуг нотариуса, которые могут, в общей сложности, составлять 5 – 10 % от суммы объекта и они оплачиваются на момент подписания окончательного договора купли – продажи.

После того как оставшаяся сумма перечислена, налоги и комиссия оплачены, заинтересованные стороны закрепляют заключительный договор купли – продажи своими подписями и наконец покупатель получает ключи от своей новой квартиры, дома или виллы.

После этого нотариус регистрирует нового владельца недвижимости в ипотечном бюро и через 2 -3 месяца объект окончательно регистрируется на имя нового владельца и после этого акт о купле – продаже, передается новому владельцу недвижимости.

На этом вся процедура с покупкой недвижимости считается завершенной